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現在の物件規模

物件の購入順序や事業展開の流れについて
ザックリ書いておきます。

細かい部分を補強して
今後、記事を書いたりするかもしれません。

事業立ち上げを画策しているかた
妄想の助けにしてください。

自分がキモだと思っている出来事の箇条書きです。
強者の方、こうしておけばよかったね!とか
今からでも、こうすれば軌道修正出来るよ!とか
入れてもらえると助かります。

良いカモがいる!とか
養分にしよう!と試みたりは無しの方向で・・・

●事業マイナス1年目
(1) 自宅購入を思い立つ
・前年に、勤めている会社の社宅制度が変更
・それをきっかけに、自宅購入に動き始める。
・4か月間、ほぼ毎週末物件内覧

(2) 自宅区分マンション契約
・頭金削減のため、銀行回りをしてみる。
・当初予定より余分に住宅ローンを借りた。
・事業の種銭をナチュラルに確保
・不動産事業に乗り出すとは夢にも思っていない
・人生初!100万円以上の現金を持って電車に乗る。

(3) 自宅区分マンション決済
・初の金消契約。すごい緊張しました。

●事業1年目

(4) 区分1号 親族より入手
・遠方不動産のため、人に貸すことを思いつく。
・思い立ち即行動、新幹線に飛び乗り管理会社探し
・流れで事業開始届提出

(5) 不動産会社、金融機関巡りを集中して行う

(6) 区分2号物件購入
・初めて事業のための借金をする。
・女性入居者、結婚しないでね!と祈る。

(7) 区分3号物件購入
・ペット、お年寄り付き物件
・長生きしてね!と祈る。

●事業2年目

(8) 区分4号物件購入
・若いお姉ちゃん入居
・結婚しないでね!と更に祈る。

(9) 区分5号物件購入
・またまた若いお姉ちゃん入居
・結婚しないでね!と強く祈る。

(10) テラス戸建6号物件購入
・年行ったバツイチ女子
・このままでお願いします!と力強く祈る。

●事業3年目

(11) 区分5号物件退去
・祈り空しく、職場の寮に引っ越し

(12) 区分4号物件退去
・祈り空しく、結婚による引っ越し

(13) 区分1号物件退去
・祈り空しく、転勤による引っ越し

(14) 区分5号物件入居
・空室5ヶ月、入居付苦戦、外国人受け入れ。

(15) 区分4号物件売却
・初の売却益

(16) 戸建6号物件購入
・再建築不可、築古物件
・4号売却資金を繰り上げ返済に回さず。

(17) 戸建7号物件購入
・築古物件
・お年寄り入居中
・長生きしてねと祈る

(18) 戸建8号物件購入
・築古物件
・お年寄り入居中
・長生きしてねと祈る

(19) 集合9号物件購入
・築古木造集合

(20) 当初目標の事業的規模達成

(21) 不動産管理法人設立
・次のフェーズ移行準備を始める。
・資金確保のため、区分1号売却を画策中

(22) 集合9号物件リフォーム
・外壁塗装に挑戦中

見返してみると、動いてる割に
使えるお金が全然吐き出されません。
事業がお金吸い込み続けております。
趣味、不動産賃貸業状態
後3年位かのー。。。


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