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初めての確定申告

事業を開始してから、初めての確定申告を行いました。
昨年が、事業開始初年度で、気合を入れて物件購入を進めたため、
言うまでもなく、赤字の申告です。


実績が確定したので、それに基づいた
10年間の事業見通しを作成してみました。

事業開始前の予測とほぼ同じ結果でしたが、
参考として、概略を書きとめてみます。

1)現状規模
区分ファミリー 1件
区分ワンルーム 3件

2)10年間の事業活動累計見通し
投資          32百万円
累計事業CF     ▲16百万円
残債          5百万円
累計減価償却    7百万円

自己資金を150万円位しか入れていないのと
借入のほとんどが融資期間10年と短いため、
事業CFが相当辛い局面です。

自己資金を入れれば事業CFが改善するのは
分かっているんですが、色々考えて
現状に落ち着いています。

事業CFのマイナス分の手当は、
方法含めて確定しているので、
空室が想定を上回らなければ、
大丈夫です。

ここを乗り切るとバラ色になる・・・かもしれません。

投資+CF-残債-減価償却

これが純資産の動きとなりますが、
時価ベースでの動きも関係しますので、
どうなることやらという感じです。

正直、現時点で売却清算が
利益最大の可能性もあります。

規模は、まだ拡大したいと思っているので、
手持現金を減らしたくないとも思っていますし、
手持現金の扱い方が悩ましいです。


確定申告と関係ない話になってきましたね。
あんまり書きすぎるとヘビーになるので、
今日はこの辺で。


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テーマ : 不動産投資
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