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区分4号の購入

新たな物件の購入です。
12月に一度アップした、任意売却物件の購入でした。


きっかけは、登録していた「楽待ち」の、
不動産屋から物件提案です。

昨年の1月には不動産を一つも持っていませんでしたので、
たった一年で、新築区分1(自宅)、中古区分4(投資用)を、
保有することとなりました。

正直、ここまで進められるとは思っていませんでした。
それなりの満足感と、これからという気持ちがあります。

で、成功しているかというと疑問。

「不動産投資は、CFが出ないと失敗」なら失敗投資です。
この辺は、自分がどのステージにあるかの理解で、
自分自身を評価しています。

最短で、CF最大化に向かうなら都内近郊区分
明らかに間違いの方向です。

ただ、色々と事情もあるんです。

嫁が絶対保証人にならないと言い張っているので、
現状の実績だと1棟物購入の数千万円単位の
融資審査をしてもらえる銀行を見つけられていません。

おかげで、昨年、一棟もの案件がありましたが流れました。
その時、嫁と離婚寸前の状況で真剣に話し合いました。

その辺でうまくやられている方々が
本当にうらやましいし、尊敬します。

リスクを最小化して、規模の最大化を目標としているので、
ある程度の規模まで、良い立地の区分で進めていくつもりです。

実績を重ねて、勝負出来る体力を蓄えます。
体力がつく前に、長期間の空室が発生するとマジで死ねます。

初年度実績
事業CF▲100万円
手持現金±0
純資産±0

2年目(今年)の見込み
事業CF▲30万円
手持現金+100万円
純資産+300万円

※注 財務諸表ベース、時価ベース、
    妄想ベースが入り混じってます。


今回購入物件スペック
=========
立地:東京都市部
広さ:25㎡
築年:7年(取得時)
駅徒:3分
収入:7.3万円/月
経費:1.4万円/月
=========


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