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競売物件への挑戦(3)

競売物件について書きます。


最初に結論を書きます。
9月4日が入札期限だったのですが、
融資審査も間に合わなかったので、
入札を見送りましたので、
競売物件の購入は先送りとなりました。

期待してくれた方がいらしたら、
スイマセン。

競売物件への参加は、購入したい物件に対して
現金が十分に無いと、ハードル高いですね。

正直、融資を付ける自信はあったので、
えいやぁで参加することも出来たのですが、
区分3号が決済中ということもあり、
万々が一を考えて、今回は見送りです。

ダメ元でやってもよかったですが、
自分だけでなく、人も動かすことになるので、
無理なことをして、途中で何かあって
金融機関の心象が悪くなったら・・・
とか妄想してしまいました。

ただ、

色々動いてみて良かったと思っています。
色々な人の話も聞けたので、
武器が一つ増えた感じでしょうか。

撤退も決断
買わなければノーリスク

何をやっても初めてのことなので
色々勉強な感じです。


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融資条件の決定について

銀行員の判断って、ホントに幅があるみたいです。


本日、区分3号の融資申込書を
提出してきました。

決済日も決まって、
2月に区分1号
8月に区分2号
9月に区分3号
と順調?に物件を増やしています。

開業初年度なので、
有利な条件での融資が受けられず、
収支の中身は、はっきり言って苦戦中です。

他の金融機関も、継続的に当たっていますが、融資条件の比較で
区分3号も区分2号と同じ日本政策金融公庫から融資ということに
落ち着きました。

2件目も無事フルローンで、融資を受けることが出来、
融資期間15年、利率1.75%
1件目よりも少し良い条件で融資をうけられました。

狙っている区分4号も区分3号と同じ条件で
と担当の方にお願いをしていたのですが、
上司の方からストップがかかったそうです。

次回の融資期間は10年ということになって
しまいました。

公庫は色々な制度がありますが、
適用出来る制度の解釈は、担当者の裁量で
どうとでもなる部分があるみたいです。

但し、上司の判断は絶対みたいです。

銀行員もサラリーマンですね。


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